des SCPI et du crowdfunding deux actifs intéressants à inclure dans le cadre de la diversification d’un portefeuille.

 

Les SCPI : devenir propriétaire d’un parc d’immeuble de manière collective

Les SCPI fonctionnent comme suit : des exploitants appelés sociétés de gestion collectent les fonds auprès du grand public souhaitant adhérer à cet investissement. Les souscripteurs achètent ainsi des parts de SCPI émises par cette dernière. Une fois les fonds réunis, la SCPI procède à l’acquisition d’immeubles qui seront mis en location afin de générer des loyers et ce, de manière indéterminée.

La durée de détention des parts de SCPI est d’au moins 8 ans. Cependant, c’est sur une période de plus de 22 ans à 30 ans que la rentabilité nette est la plus intéressante, du fait des abattements et des exonérations fiscales en termes de plus-value.

 

Le crowdfunding immobilier : prêter de l’argent au porteur de projet

Le fonctionnement du crowdfunding immobilier est tout à fait différent. Un porteur de projet immobilier lance un appel à levée de fonds, tout comme dans le cas des SCPI, certes. Cependant, ces fonds sont destinés à la construction d’un immeuble destiné à la revente.

Les investisseurs ne sont pas propriétaires en commun de l’immeuble, mais uniquement des acteurs au financement. La durée de détention des parts est celle correspondant aux travaux de construction jusqu’à la revente, soit 12 mois à 3 ans. Les investisseurs ne perçoivent évidemment pas de loyer, puisqu’il ne s’agit pas d’un programme locatif : leur mise de départ est remboursée par le porteur de projet qui leur verse, en plus, les intérêts associés au prêt.

 

Quels sont les rendements ?

Celui des SCPI est exprimé en taux de distribution, dont le calcul est basé sur le prix d’acquisition et les loyers perçus ainsi que d’autres paramètres tels que la qualité de la collecte. Le TD moyen est de 4.8% par an et celui-ci est particulièrement stable. Les TD varient d’une SCPI à l’autrePilier d’un patrimoine à valeur sûre, l’immobilier propose aujourd’hui de multiples solutions financièrement accessibles aux particuliers : c’est le cas de la pierre-papier. Parmi les plus populaires, citons les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) et le crowdfunding ou investissement participatif. Si ces deux solutions reposent sur de la pierre, elles se démarquent par les opportunités qui leur sont propres et [...]

Lorsque vous partez à la retraite, vos revenus liés à votre activité professionnelle diminuent. Vous quittez la vie active et vous percevez les pensions versées par les caisses publiques, qui proviennent du régime par système de répartition. C’est en fonction des dispositions fixées par le gouvernement que votre pension est calculée, et celles-ci peuvent subir des évolutions au fil des ans, en fonction de la (versements provenant de leur employeur.

 

Qu’est-ce que le PER ?

C’est un nouveau placement propulsé par la loi PACTE et qui reprend les mêmes dispositions que les anciens contrats, avec des améliorations significatives. Celles-ci concernent les modalités de sortie à terme et celles rattachées au déblocage anticipé. La fiscalité a également été revue et rendue harmonieuse afin de faire profiter des avantages qui en sont issus aux épargnants.

Le PER se compose de 3 compartiments qui accueillent différents types de versements :

• ceux provenant de l’épargnant lui-même, dans le PER individuel. Tous ceux qui souhaitent préparer leur propre retraite peuvent l’alimenter. C’est aussi le compartiment dans lequel le travailleur non-salarié verse ses primes provenant de ses propres résultats professionnels
• ceux émanant de l’employeur, si vous êtes salarié d’entreprise, dans le PER collectif
• les versements de l’employeur également, si vous êtes cadre ou dirigeant d’entreprise, dans le PER catégoriel

 

Où va votre épargne ?

Votre assureur se charge des arbitrages par défaut, mais vous pouvez aussi choisir la répartition de votre épargne dans votre PER) [...]

La consultation des conseillers en gestion de patrimoine se démocratise et nombreux sont ceux qui souhaitent obtenir leurs recommandations depuis le basculement de l’économie en 2020 et qui est à l’échelle mondiale. Les périodes successives de confinement les ont amenés à consulter en ligne et ces derniers proposent d’ailleurs de multiples prestations dématérialisées.Le bilan patrimonial en (consultation du CGP) [...]

 Bien gérer son patrimoine, c’est l’adapter à sa situation ainsi qu’à ses propres attentes, et en tirer le meilleur rendement sur le long terme. Il est donc question de savoir faire le bon choix, à plusieurs niveaux, et seul le conseiller en gestion de patrimoine est en mesure de vous accompagner pour une meilleure prise de décision.Le choix sur les produits d’investissementDès lors que vous (L’optimisation fiscale) [...]

Les retraités complètent leur retraite avec les SCPILes Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés de placements collectifs à moyen et à long terme. Encadrées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), les parts de SCPI cherchent à acquérir et gérer un patrimoine immobilier. Le mécanisme est plutôt simple à comprendre. L’acquisition de parts de SCPI vous donne accès à un investissement [...]