location permanente ou saisonnière, location classique ou colocation. Une fois le cap de la retraite franchi, il a également la liberté d’occuper le logement en tant que résidence principale.

En revanche, la résidence d’affaires propose une solution clé en main. Tout d’abord, elle est gérée par un professionnel et se démarque par une offre plus attractive. En effet, le logement propose non seulement les services d’hébergement, mais aussi de restauration, de laverie, de blanchisserie, ainsi que l’accès à des salles de remise en forme, de détente, etc. Cela, en fonction du standing de la résidence. Par exemple, certaines disposent d’un SPA et d’une piscine, ou encore d’un salon de rencontre permettant de tisser des réseaux et des mises en relation professionnelles.

Cependant, le coût à l'acquisition est élevé. De plus, ce type d’investissement est moins flexible, car en cas de revente, c’est l’ensemble du lot qui est cédé : immobilier, mobilier et équipements, baux, locataires et gestionnaire embarqués. Pas de possibilité de basculer vers l’occupation en résidence principale.

 

Les avantages communs de la location meublée

L'un des principaux attraits de la location meublée : le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel ou LMNP, donnant lieu à des avantages fiscaux. Ce, quel que soit votre choix : investissement dans un logement que vous louez vous-même ou dans une résidence avec services. En optant pour ce statut, vous avez la possibilité de choisir entre deux régimes d'imposition : le micro BIC (abattement forfaitaire de 50%L'ère de la mobilité professionnelle transforme aujourd’hui les modes de vie, avec les mutations de carrière, les missions et les déplacements d’affaires. Dans ce contexte, la location meublée se révèle comme une solution flexible et rentable. En effet, cette option est idéale pour les professionnels en mobilité, pour les multiples avantages qu’elle leur confère. Fini la recherche de meubles, [...]

des SCPI et du crowdfunding deux actifs intéressants à inclure dans le cadre de la diversification d’un portefeuille.

 

Les SCPI : devenir propriétaire d’un parc d’immeuble de manière collective

Les SCPI fonctionnent comme suit : des exploitants appelés sociétés de gestion collectent les fonds auprès du grand public souhaitant adhérer à cet investissement. Les souscripteurs achètent ainsi des parts de SCPI émises par cette dernière. Une fois les fonds réunis, la SCPI procède à l’acquisition d’immeubles qui seront mis en location afin de générer des loyers et ce, de manière indéterminée.

La durée de détention des parts de SCPI est d’au moins 8 ans. Cependant, c’est sur une période de plus de 22 ans à 30 ans que la rentabilité nette est la plus intéressante, du fait des abattements et des exonérations fiscales en termes de plus-value.

 

Le crowdfunding immobilier : prêter de l’argent au porteur de projet

Le fonctionnement du crowdfunding immobilier est tout à fait différent. Un porteur de projet immobilier lance un appel à levée de fonds, tout comme dans le cas des SCPI, certes. Cependant, ces fonds sont destinés à la construction d’un immeuble destiné à la revente.

Les investisseurs ne sont pas propriétaires en commun de l’immeuble, mais uniquement des acteurs au financement. La durée de détention des parts est celle correspondant aux travaux de construction jusqu’à la revente, soit 12 mois à 3 ans. Les investisseurs ne perçoivent évidemment pas de loyer, puisqu’il ne s’agit pas d’un programme locatif : leur mise de départ est remboursée par le porteur de projet qui leur verse, en plus, les intérêts associés au prêt.

 

Quels sont les rendements ?

Celui des SCPI est exprimé en taux de distribution, dont le calcul est basé sur le prix d’acquisition et les loyers perçus ainsi que d’autres paramètres tels que la qualité de la collecte. Le TD moyen est de 4.8% par an et celui-ci est particulièrement stable. Les TD varient d’une SCPI à l’autrePilier d’un patrimoine à valeur sûre, l’immobilier propose aujourd’hui de multiples solutions financièrement accessibles aux particuliers : c’est le cas de la pierre-papier. Parmi les plus populaires, citons les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) et le crowdfunding ou investissement participatif. Si ces deux solutions reposent sur de la pierre, elles se démarquent par les opportunités qui leur sont propres et [...]

Le but est de faire fructifier les actifs. De nombreux outils sont disponibles pour vous aider à y parvenir.

 

La création d’une société civile immobilière

La société civile immobilière (SCI) est un outil juridique de plus en plus plébiscité pour gérer un patrimoine immobilier. Ses atouts : la protection de son patrimoine ainsi qu’une transmission facilitée.

En ce qui concerne la protection du patrimoine : la SCI est une personne morale distincte de ses associésGérer efficacement son patrimoine, c’est se dégager du temps pour se mettre au diapason des évolutions économiques, en plus de disposer de certaines connaissances de base. Le but est de faire fructifier les actifs. De nombreux outils sont disponibles pour vous aider à y parvenir.   La création d’une société civile immobilière La société civile immobilière (SCI) est un outil juridique de plus en [...]

Bienvenue dans un havre de paix où le charme intemporel de la Charente-Maritime s'allie parfaitement avec le confort moderne des résidences senior. Découvrez un style de vie unique en son genre, conçu spécialement pour les personnes âgées autonomes aspirant à la tranquillité et à une qualité de vie exceptionnelle. Plongez au cœur des maisons individuelles situées dans des cadres bucoliques, à [...]

la donation-partage, qui peut d’ailleurs prendre plusieurs formes, telles que la donation cumulative ou encore la donation conjonctive. Dans tous les cas, voici les conditions à réunir pour qu’une donation-partage puisse avoir lieu.

 

La transmission entre vifs, et en prévision des enfants à naître

Toutes les parties concernées doivent être en vie, au jour de la donation. La donation-partage concerne les enfants, à la différence de la donation entre époux ou donation au dernier vivant. Il est préférable que tous les enfants soient nés pour réaliser la donation. Cependant, l’organisation du patrimoine des deux parents peut tenir compte de la venue éventuelle d’enfants à naître.

 

Le consentement des deux parties

La donation doit être faite sur le consentement des deux parties :

• le donateur qui doit être en parfaite santé mentale et qui n’est pas soumis à une quelconque pression morale ou physique. En effet, il s’agit d’un acte libre et volontaire. Le donateur doit également avoir la capacité juridique de gérer son patrimoine
• le ou les donataires qui doivent être majeurs. Le consentement à recevoir le don doit être exprimé de manière expresse

 

La donation de la réserve héréditaire à tous les héritiers présomptifs

Si votre donation concerne la réserve héréditaire, elle doit alors être faite au profit de tous les héritiers présomptifsPour anticiper sereinement votre succession, songez à la transmission de votre patrimoine aux enfants afin de bénéficier de tous les atouts qui y sont associés. Vous pouvez en effet opter pour la donation-partage, qui peut d’ailleurs prendre plusieurs formes, telles que la donation cumulative ou encore la donation conjonctive. Dans tous les cas, voici les conditions à réunir pour qu’une donation-partage puisse avoir lieu.   La [...]